【完全保存版】カナダで部屋の探し方とコツ‼︎ トラブル回避方法

ワーキングホリデーでみんなが苦労する部屋探し。物件探しにはコツがあります。今回は物件の探し方と、トラブル回避方法をご紹介します。物件探しはみんな苦労してます。あなただけではありません。これを読んで計画的に物件を探しましょう。

お勧めの記事【完全保存版】カナダシェアハウスで実際にあった入居トラブル・解約トラブル

1. カナダ（トロント・バンクーバー・カルガリー）部屋の種類
2. カナダで物件の探し方と入居までのスケジュール
3. 長期滞在にオススメなサイト
4. 短期滞在にオススメなサイト
5. 日本在住で部屋を探す方法
6. 契約について
7. 物件探しのコツ
8. 契約の際の確認事項・注意点
9. 入居後の確認事項
10. まとめ

カナダ（トロント・バンクーバー・カルガリー）部屋の種類

▼シェアハウス(月$500-$800)
一軒家の一室を大家さんから借り、バス・キッチン・リビングは他のルームメイトと共同で使います。ワーキングホリデーでカナダに滞在する人の多くはシェアハウスに住んでいます。

▼ホームステイ(月$600–$1000)
一軒家の一室を借り、カナダ在住の家族と一緒に生活するスタイルです。ホームステイは、１ヶ月の家賃に食事が含まれることが多く朝食はシリアル、昼食はサンドイッチなどのお弁当、夜は家族と一緒に夕食を食べます。ホームステイは、家族とのコミュニュケーションが必要となり、シェアハウスと比べて英語を話す機会が増えます。

▼バチェラー(月$1000)
日本でいうワンルーム。専用のバス、キッチン付きで、アパートまたは、一軒家の半地下（ベースメント）に住む場合があります。

カナダで物件の探し方と入居までのスケジュール

※Web上の掲示板を見て探す方法が一般的です。

サイトを見て、内見の予約
↓
内見・契約
↓
入居

平均５軒以上内見に行く方が多く、物件探しから入居までの期間は、最低１ヶ月程度みておくと安心です。早い人は２ヶ月前から探し始めます。

長期滞在にオススメなサイト

・e-Maple
・kijiji
・jpcanada

e-Mapleで探す方が、全体の７割です。物件数が多く毎日新しい物件が更新されます。kijijiはカナダで一番大きなサイトの為、物件数がe-Mapleと比べてはるかに多く情報満載です。しかし実態は、応募しても返信がないことがほとんです。

短期滞在にオススメなサイト

・airbnb

短期滞在には、airbnbがオススメです。e-Mapleと比べて一泊辺りの費用は少々高めですが、ホストや大家さんの評価も見れて、面倒な内見もなく、デポジットなどの無駄な費用が発生しません。しかしairbnbは利用者が多く、良い物件はすぐに埋まってしまう為３ヶ月前から探すことをお勧めします。※airbnbで物件を探す際は、キャンセルルールをしっかり読みましょう。物件によっては予約後キャンセル不可の物件が多い為計画的に利用することをお勧めします。

日本在住で部屋を探す方法

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掲示板で募集してる「日本から予約可」と書いてる物件は、物件の詳細と写真をメールでもらい日本在住中に、指定口座へ契約金のデポジットを振り込む必要があります。この方法は詐欺の場合も多く非常に危険な為注意しましょう。お勧めは、まずairbnbで１ヶ月分の住む場所を予約します。カナダに着いたら１ヶ月間airbnbで滞在し、その間に物件を探すようにしましょう。

契約について

初月の家賃と、最終月の家賃を入居時に支払うことが一般的です。これに以外にデポジットが発生する場合があります。契約は内見の際、契約金としてデポジット（家賃１ヶ月分）をお支払いして契約となります。

物件探しのコツ

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物件探しのコツは、掲示板で良い物件を見つけたら翌日、または最短で内見しましょう。私がemapleで入居を募集した際は、一日５件の応募が来ました。必ず1週間以内に内見に行けるようスケジュールを合わせましょう。また掲示板に記載されてるメールアドレス宛にメールを送るのではなく、電話番号の記載があれば電話番号宛にショートメッセージを送りましょう。返信率が格段にアップします。内見の際は、必ず契約金のデポジットを持参しすぐに契約できるように準備しましょう。良い物件は早い者勝ちです。